Неверные границы земельного участка у соседа можно исправить 525 просмотров

При уточнении границ земельного участка можно исправить неверно или не точно определенные ранее границы соседнего земельного надела. При этом к исправлению допускаются все его границы, а не только смежная часть.

Причин, по которым границы участков приходится уточнять, несколько. Ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций. А сами землевладельцы до сих пор вправе оформлять земельные участки в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». В результате, границы и площадь устанавливались и продолжают вноситься в реестр недвижимости без координат.

Несмотря на то, что на руках у человека все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН) их не всегда достаточно. Доказательство тому - возросшее за последнее десятилетие количество земельных споров. Чтобы защитить надежно свой земельный надел, нужно четко определить границы. Для этого и проводится уточнение местоположения границ. Это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

Данные работы проводятся кадастровым инженером. Нередко в ходе них выясняется, что межевание на соседнем участке  было проведено неправильно, допущена реестровая ошибка. Пока она не будет исправлена, невозможно будет установить свои границы и внести сведения о них в реестр недвижимости.

В ходе работ может выявиться, что границы соседнего участка на кадастровой карте не соответствуют расположению на местности. Например, смежный участок полностью накладывается на уточняемый. Чтобы исправить ситуацию, кадастровому инженеру придется вновь произвести замеры у смежника и передать верные координаты в кадастровую палату. Координаты поворотных точек вносятся в межевой план уточняемого участка. На его основании орган регистрации внесет необходимые изменения в сведения о смежном участке. Таким образом, ошибка будет исправлена.

При отсутствии установленных в соответствии с законом границ проблематично доказать местоположение реальной границы в случае возникновения споров с соседями.